1. Pourquoi la Carte G fait-elle peur aux concierges ?
La Loi Hoguet (1970) encadre strictement les professions immobilières. Elle stipule que toute personne qui intervient dans la gestion d'un bien appartenant à autrui et qui manipule des fonds (loyers, charges, cautions) doit posséder une carte professionnelle. Le risque ? Exercer sans carte alors que votre activité l'exige est un délit pénal. C'est pour cela que vous devez impérativement choisir le bon modèle économique : celui de la prestation de services.
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2. Le modèle "Prestataire de services" : La solution légale
Pour vous passer de la Carte G, vous ne devez pas agir comme un "mandataire immobilier", mais comme un assistant logistique. La nuance est juridique, mais capitale. Le flux financier : la règle d'or Le secret réside dans le trajet de l'argent. Dans le modèle légal de la Prestation de services, le voyageur paie sur Airbnb, l'argent arrive directement sur le compte du propriétaire, et le propriétaire vous paie ensuite votre facture de prestation de manière séparée.
💡 BONUS : Étude de cas – Le lancement de Marc à Biarritz
Le projet : Marc veut lancer sa conciergerie "Ocean Care". Il n'a aucun diplôme en immobilier. Sa stratégie : Pour éviter tout risque, Marc a rédigé un "Contrat de Prestation de Services Intendance". Il précise bien qu'il n'intervient que pour le ménage, la blanchisserie et l'accueil. Le résultat : Lors d'un contrôle, Marc a pu prouver que 100% des loyers transitaient par les comptes des propriétaires. Sa commission de 20% était facturée après coup. Verdict : Marc est 100% en règle.
3. Ce que vous n'avez formellement pas le droit de faire
Même avec un contrat de prestation, certaines actions restent réservées aux détenteurs de la Carte G : La signature du bail : Vous ne pouvez pas signer le contrat de location à la place du propriétaire. La gestion des dépôts de garantie : Ne prenez jamais de caution à votre nom propre.
4. FAQ : Les questions que tout le monde se pose
Il est préférable d'utiliser "Intendance" ou "Conciergerie".
Le terme "Gestion" est juridiquement très lié à la Carte G.
Est-ce que je peux encaisser les frais de ménage ?
Oui, s'ils correspondent à une prestation réelle effectuée par vous ou vos équipes.
5. Checklist : 5 points pour vérifier votre légalité
[ ] Mes propriétaires ont leur propre compte Airbnb/Booking.
[ ] Je ne touche jamais aux loyers avant le propriétaire.
[ ] J'ai une assurance RC Pro spécifique.
[ ] Mes factures de commission sont claires.
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Si vous avez compris le cadre légal, vous devez maintenant structurer votre entreprise. Voici nos ressources complémentaires :
Micro ou Société : Quel statut choisir pour votre conciergerie ?
Assurances et RC Pro : Comment protéger votre activité ?
Conclusion
Pour vous éviter des nuits blanches, nous avons regroupé dans notre Module 1 :
Se lancer en toute légalité nos modèles de contrats types révisés par des experts.