1. La Micro-entreprise (Auto-entrepreneur) : Le laboratoire idéal
C'est le statut "test". Il permet de démarrer avec un risque financier quasi nul. Il est parfait si vous faites tout vous-même au début. Attention cependant : En micro-entreprise, vous êtes taxé sur tout l'argent qui rentre (le chiffre d'affaires), sans pouvoir déduire vos frais (produits d'entretien, essence, abonnements logiciels, etc.). Dès que vous commencez à sous-traiter massivement, ce statut peut devenir un gouffre fiscal.
2. La SASU ou l’EURL : Le choix du bâtisseur
Si votre vision est de créer une véritable agence avec plusieurs dizaines de logements, la société est incontournable. Elle permet de fonctionner au régime du réel : vous ne payez l'impôt que sur ce qu'il reste dans la caisse une fois toutes les charges et prestataires payés.
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💡 BONUS : Étude de cas – L'erreur de calcul de Sarah
La situation : Sarah encaisse 3000€ de commissions par mois. Elle dépense 1200€ par mois pour payer une société de nettoyage. Le problème : En auto-entrepreneur, l'État taxe Sarah sur les 3000€ (environ 22% de cotisations), soit ~660€. Le bilan : Après avoir payé son prestataire (1200€) et ses cotisations (660€), il ne lui reste que 1140€. Si elle était en SASU, elle n'aurait été taxée que sur son bénéfice réel (1800€), économisant ainsi une somme considérable chaque mois.
3. FAQ : Les questions cruciales sur les statuts
Peut-on cumuler salariat et conciergerie ? Oui, c'est la meilleure façon de tester votre projet en toute sécurité avant de donner votre démission. À quel moment passer de la micro-entreprise à la société ? Dès que vos frais de fonctionnement dépassent 30% de votre chiffre d'affaires, le calcul penche en faveur de la société.
4. Checklist : 5 critères pour faire votre choix
[ ] Investissement : Avez-vous besoin d'acheter beaucoup de matériel au début ?
[ ] Protection sociale : Voulez-vous la meilleure protection (SASU) ou le coût le plus bas (Micro) ?
[ ] Chiffre d'affaires : Prévoyez-vous de dépasser 77 700€ de CA dès la première année ?
[ ] Comptabilité : Êtes-vous prêt à payer un expert-comptable pour gagner en sérénité ?
Assurez-vous d'être en règle sur le reste :
Le guide pour exercer légalement sans Carte G.
Quelle assurance souscrire pour un concierge indépendant ?
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Conclusion
Dans notre Module 1 :
Se lancer en toute légalité, nous avons intégré un simulateur Excel pour comparer vos revenus nets selon votre situation réelle.